10月8日，國慶長假后的**個工作日，上海大雨傾盆，這座城市正經(jīng)歷52年不遇的暴雨侵襲。這****也是上海自貿(mào)區(qū)自9月29日正式掛牌以來***對外受理業(yè)務(wù)。

幾個月前，中國新任總理李克強(qiáng)力排眾議，力主推出上海自貿(mào)區(qū)。消息一出，如平地一聲驚雷，不僅攪動了中國大地，也引起國際社會密切的關(guān)注。上海自貿(mào)區(qū)成為一個內(nèi)外熱議的話題。就在外界對它的政治經(jīng)濟(jì)涵義和可能的影響做各種解讀之時，它也再次點燃了中國人的發(fā)財夢。

自貿(mào)區(qū)管委會地處偏遠(yuǎn)，位于上海東北端、瀕臨長江入海口的浦東外高橋。盡管離市中心幾十公里之遙，據(jù)多位首日去那里辦事的朋友在微信群里感慨：綜合服務(wù)大廳里人頭攢動，冒雨前來咨詢和辦理業(yè)務(wù)的人如潮涌。

據(jù)上海自貿(mào)區(qū)官方網(wǎng)站信息稱，10月8日截至17:30分，共接待企業(yè)2057人次，咨詢者1480人次，窗口辦理業(yè)務(wù)577人次。

從事公司登記注冊業(yè)務(wù)的朱道連是管委會開張首日接待的咨詢者之一。這位擁有MBA學(xué)位、30多歲的生意人，自己的注冊登記公司設(shè)在上海閔行開發(fā)區(qū)內(nèi)，他來自貿(mào)區(qū)是為調(diào)研和考察相關(guān)業(yè)務(wù)。

他說，在行政手續(xù)方面，自貿(mào)區(qū)內(nèi)確實簡化和便捷了許多，提供了便利通道，對外資企業(yè)效果尤為明顯。

具體而言，在自貿(mào)區(qū)外辦理營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼和稅務(wù)登記等手續(xù)，外資企業(yè)通常需要29個工作日，內(nèi)資企業(yè)通常需要10個工作日，而自貿(mào)區(qū)內(nèi)無論內(nèi)資外資都只需4個工作日。同時，這里實行“一口受理”，即申請人只需將材料遞交到一個窗口即可，不必在各個部門之間奔波。另外，區(qū)外實行的是實到注冊資本，區(qū)內(nèi)則取消了實收資本的規(guī)定。

但是對那些沒有對外業(yè)務(wù)的純內(nèi)資公司，朱道連認(rèn)為在這里注冊的意義并不大。他并表示，目前尚未見到什么具體的優(yōu)惠政策，自貿(mào)區(qū)也只是框架，還沒有具體細(xì)則。

盡管如此，前來申請注冊公司的人氣依然很旺，這從自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫字樓房價驟升、房源驟緊也可看出搶注熱情有多高。

按規(guī)定，注冊公司需提供注冊地址，實際操作中，很多公司都做虛擬注冊，即租一個寫字樓的門牌號，并不實際使用，僅作注冊之用。據(jù)被廣泛轉(zhuǎn)載的一篇來自《金證券》10月9日的報道稱，8月以前區(qū)內(nèi)注冊門牌號價格是2.5萬元一年，還能提供20多平米的辦公場地。現(xiàn)在門牌號價格已升至3.2至3.5萬元一年，企業(yè)還不能擁有辦公場地。

朱道連介紹說，注冊空殼公司除了租用門牌外，公司每年還要做稅收申報，聘用兼職的財務(wù)人員代理記賬，費(fèi)用是一個月1000元左右，一年花費(fèi)也在萬元以上，再加上其他費(fèi)用，維持一個空殼公司，一年也需4、5萬元。他說，空殼公司并沒有具體業(yè)務(wù)，只是先注冊一個公司，很多人愿意出這筆費(fèi)用，都是基于搶先進(jìn)門的心理，指望未來天上能掉下一個大餡餅。

比如，他的一個出租司機(jī)朋友就在自貿(mào)區(qū)注冊了兩家公司，就等著未來有更多利好政策出臺，待行情上漲，便可高價轉(zhuǎn)讓注冊地。

另外一位從事公司登記注冊的同為朱姓但不愿具名的先生在電話中告訴我，首日來注冊的多是中資外貿(mào)民企和一些私人公司。他手里有50多個客戶，其中有14個已經(jīng)在自貿(mào)區(qū)遞交了注冊登記材料，客戶來自****各地，主要是貿(mào)易公司和電子商務(wù)等服務(wù)類的公司。

該朱先生也認(rèn)為，從目前優(yōu)惠政策來看，區(qū)內(nèi)區(qū)外并沒有什么差別，他的客戶來注冊都是基于對未來的期待，預(yù)期未來政策會有更大的紅利。但實際上，他們并不太清楚政策紅利到底是什么。

一位在南京從事外貿(mào)的人士說，他看中未來自貿(mào)區(qū)在借貸和融資方面或會有便利，擔(dān)心未來設(shè)立了規(guī)范的準(zhǔn)入門檻，再進(jìn)來就難了，也擔(dān)心未來自貿(mào)區(qū)成氣候的時候，注冊辦公地和注冊倉庫的價格會上漲，就先搶下一塊地方。

而很多人談?wù)撟再Q(mào)區(qū)，也是希望能找到更多的商機(jī)。地方國有銀行的一個朋友在微信群里透露，遠(yuǎn)在西北的一個金融機(jī)構(gòu)，國慶上班**天就開會研究自貿(mào)區(qū)，以探索新業(yè)務(wù)的可能。山東一些省級做大宗產(chǎn)品的貿(mào)易公司也在研究自貿(mào)區(qū)未來可能的期貨業(yè)務(wù)。

目前總體方案公布了自貿(mào)區(qū)六大領(lǐng)域18個行業(yè)開放目錄。官方說法是，上海自貿(mào)區(qū)建設(shè)并非政策優(yōu)惠，而在深刻的制度創(chuàng)新，在于能向****推廣復(fù)制，涉及加快政府職能轉(zhuǎn)變，擴(kuò)大投資領(lǐng)域的開放，推進(jìn)貿(mào)易發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，深化金融領(lǐng)域的開放創(chuàng)新，以及完善法制領(lǐng)域的制度保障等五項任務(wù)。不過，總體方案還只是個大體框架，沒有具體操作的細(xì)節(jié)政策。

雖然政策不甚明朗，很多大機(jī)構(gòu)也還在潛心研究，但一些機(jī)構(gòu)和個人已經(jīng)開始炒作。長期以來中國政策出臺的自上而下，民眾不能預(yù)先了解和討論，給了那些擅于聞風(fēng)而動、先行炒作的人一個個機(jī)會。而過去一直不乏所謂的“先知先覺”先行者的成功炒作，助長了炒作之風(fēng)。

比如，非常善于投資和經(jīng)營的溫州人。9月29日自貿(mào)區(qū)掛牌當(dāng)日，溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文曾對《北京青年報》等媒體透露，在幾個月前，自貿(mào)區(qū)政策剛出來，外界還都糊里糊涂的時候，就已有溫州商人去上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)拿地搞開發(fā)了。這些溫州商人用便宜的價格租下寫字樓、倉庫，再分割出租給后來者。

資本市場里的金融大鱷們也不含糊，在低迷的中國股市，自貿(mào)區(qū)概念股獨(dú)自上演了一番轟轟烈烈的上漲，更加劇中國人對上海自貿(mào)區(qū)造富的幻想。

*能體現(xiàn)炒作熱情的是房地產(chǎn)市場。9月29日自貿(mào)區(qū)正式掛牌當(dāng)日，網(wǎng)上出現(xiàn)一篇名為《上海外高橋房價一個月漲80萬房東仍不想賣》的文章，稱上海自貿(mào)區(qū)獲批自8月底信息發(fā)布后，相關(guān)板塊一二手房成交都相當(dāng)活躍。根據(jù)上海中原研究咨詢部對于與自貿(mào)區(qū)關(guān)聯(lián)的浦東川沙、外高橋、南匯祝橋和臨港新城等板塊內(nèi)成交數(shù)據(jù)的監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)9月1-11日，4個板塊的新房成交已經(jīng)超過了8月，與8月1-11日成交同比增幅達(dá)到280.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全市52.8%的同期數(shù)據(jù)。

自貿(mào)區(qū)周邊的房價也聞聲而起，漲幅驚人。據(jù)《羊城晚報》10月10日的一篇報道稱，上海自貿(mào)區(qū)掛牌十天，周邊樓價已漲兩成。帶點自貿(mào)區(qū)概念的土地價格也大幅升溫。比如，自貿(mào)區(qū)輻射范圍的奉賢區(qū)一幅宅地，9月24日拍出樓板價近1.2萬元/平方米。而兩年前，類似位置的一幅住宅用地，樓板價只有6000元/平方米。

寫字樓租金也在掛牌前后漲了一倍。《**財經(jīng)日報》10月11日的報道援引世邦魏理仕上海研究部董事謝晨的話說，“幾乎****一個價，國慶節(jié)前才報了1.5-2元/平方米·天的寫字樓，國慶節(jié)后馬上就漲到了4元/平方米·天。”

朱道連說，先行來自貿(mào)區(qū)搶注的，很多人對政策并不了解，而是被自貿(mào)區(qū)熱所迷惑。也有一些注冊機(jī)構(gòu)故意炒作，讓一些人認(rèn)為未來注冊地址一定會大幅上漲，很盲目地沖進(jìn)來搶得先機(jī)。

他的一位福建客戶誤認(rèn)為在自貿(mào)區(qū)注冊公司可以免稅，就讓他幫同鄉(xiāng)很多人注冊公司。朱道連說，這完全是一種誤導(dǎo)。在他看來，政策不明朗下的搶注很盲目，注冊后*終能有多大作用，現(xiàn)在也不好說。

不過，冒險奪得先機(jī)正是當(dāng)前相當(dāng)一部分中國人普遍抱有的一種心態(tài)。展望，**各個角落都遍布著中國生意人、淘金者的身影。此次上海自貿(mào)區(qū)突降家門口，盡管目前尚是藍(lán)圖，但對善抓機(jī)會的中國人而言，這個機(jī)會又怎能錯失呢？